Советы юриста

Чем грозит неоформленная земля? И можно ли купить неоформленный гараж? На вопросы оренбуржцев отвечает руководитель Центра оформления земли и недвижимости Василий Малышев.

yurist
Текст: Александр Жарков

Чем грозит неоформленная земля?
Василий Малышев, руководитель Центра оформления земли и недвижимости
Телефон: 8(3532) 970-975
«Во-первых, отсутствие прав на землю влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка. При распространенной высокой кадастровой стоимости сумма получается значительной.
Во-вторых, отсутствие оформленной земли, кадастрового учёта, равно как и неточный кадастровый учёт земли, даёт возможность оформить вашим соседям свои земельные участки без учёта ваших границ. Это приводит во многих случаях к захвату территории соседями.
Поставленный на кадастровый учёт земельный участок, оформленный в установленном законом порядке, гарантирует невозможность захвата вашей территории соседями и отсутствие споров по границам земли.
В-третьих, в случае не оформления прав на земельный участок, не удастся сэкономить и на земельных платежах. С пользователя земли, который не оформил участок, всегда может быть взыскана плата за фактическое использование земельного участка за период 3 года.
К тому же неоформленная земля снижает рыночную стоимость недвижимости».

Можно ли купить неоформленный гараж?
Василий Малышев, руководитель Центра оформления земли и недвижимости
Телефон: 8(3532) 970-975
«При купле- продаже гаража необходимо различать покупку гаража как объекта недвижимости и покупку пая в гаражном кооперативе.
Гараж как объект недвижимости вы можете купить только в том случае, если право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН.
Если гараж в собственность не оформлен и не зарегистрирован в ЕГРН, купить его вы не сможете. И даже если заключите договор купли-продажи гаража, такая сделка будет считаться недействительной.
При отсутствии права собственности на гараж купить можно только пай в гаражном кооперативе.
Покупка пая даст вам юридическую возможность оформить в будущем гараж на себя. Однако важно помнить, что покупка пая не гарантирует оформление права собственности на гараж, так как во многих кооперативах владельцы гаражей по тем или иным причинам не могут оформить гаражи в собственность годами.
Поэтому неоформленный гараж (то есть пай в кооперативе) лучше не покупать. Если гараж вам подходит по всем параметрам, юридически безопаснее потребовать от продавца оформление гаража в собственность и купить гараж на законных основаниях».

Закон и порядок Общество Спецпроекты

ОБСУЖДЕНИЕ

(Ctrl + Enter)