Советы юриста

Рубрика «Советы юриста» поможет получить юридическую консультацию. Эксперт Василий Малышев — руководитель Центра оформления земли и недвижимости - ответит на вопросы, связанные с правом.

Текст: Мария Фирсова

Как оформить землю под многоквартирным домом?

Василий Малышев, руководитель Центра оформления земли и недвижимости
Телефон: 8(3532) 970-975

«Чтобы оформить в собственность землю под многоквартирным домом, нужно её поставить на кадастровый учёт. По закону, с момента постановки земли на кадастровый учёт, она бесплатно переходит в общую долевую собственность.
Важно знать, что с 2019 года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами. Чтобы воспользоваться данным правом, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением.
Узнать, поставлена ли земля под многоквартирным домом на кадастровый учёт или нет, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.
Оформленная в собственность земля под многоквартирным домом позволит вам на законных основаниях организовать автостоянку. Вы сможете также сдавать землю в аренду, ограничивать нахождение во дворе постороннего транспорта».

Можно ли унаследовать самовольную постройку?

Василий Малышев, руководитель Центра оформления земли и недвижимости
Телефон: 8(3532) 970-975

«Поскольку у наследодателя не возникает право собственности на самовольную постройку, данное имущество не может быть включено в состав наследства. При обращении к нотариусу за принятием наследства вы получите отказ.
Однако правоприменительная практика, основанная прежде всего на постановлениях Пленума Верховного Суда РФ, даёт возможность решить проблемную ситуацию в судебном порядке.
Так, в частности в постановлениях Пленума, отмечается, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях. Она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статей 222 ГК РФ».

Общество Спецпроекты

ОБСУЖДЕНИЕ

(Ctrl + Enter)

Click to smile: