«Советы юриста»

В нашей рубрике «Советы юриста» вы можете получить юридическую консультацию. На вопросы, связанные с правом, отвечает эксперт Василий Малышев — руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

Текст: Мария Фирсова

Как оформить купленную дачу, если продавец умер?
Василий Малышев, руководитель Центра оформления земли и недвижимости
Телефон: 8(3532) 970-975
«В Росреестре для регистрации перехода права собственности на недвижимость всегда требуется продавец и покупатель. Зарегистрировать переход права собственности без продавца вам не удастся.
Прежде чем обращаться в суд за узаконением земли, необходимо оценить 2 момента:
1) Наличие у продавца права собственности на землю.
Наличие права собственности подтверждается не только выписками из ЕГРН, но и документами, подтверждающими ранее возникшее право (свидетельство о праве собственности на землю, договоры купли-продажи и другие документы, полученные до 1998 года).
2) Наличие юридически грамотного заключенного договора купли-продажи земли.
Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме и содержать все существенные условия. При наличии условий покупатель вправе предъявить иск к наследникам умершего собственника о государственной регистрации перехода права собственности на землю либо иск о признании права собственности на землю на основании заключённого договора (в случае, если договор купли-продажи был заключен до 1998 года). При отсутствии данных условий узаконить землю возможно, однако при наличии иных законных оснований (в частности, на основании правовых норм о приобретательской давности).

Как разделить общий земельный участок между соседями под общим домом?
Василий Малышев, руководитель Центра оформления земли и недвижимости
Телефон: 8(3532) 970-975
«Прежде чем делить земельный участок, необходимо выяснить вопрос о делимости участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам и выяснить вопрос, позволяют ли градостроительные нормы, размер земельного участка и расположение недвижимости на нём произвести раздел земли.
При неделимости участка возможно определить порядок пользования землёй.
Юридически грамотным документом, определяющим порядок пользования землёй между соседями является соглашение о порядке пользования земельным участком. Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации в Росреестре.
В соглашении устанавливаются границы земли, переходящие во владение и пользование каждого соседа.
При определении границ земли необходимо руководствоваться не документами технической инвентаризации (генеральным планом БТИ и др.), а схемой земельного участка, составленной кадастровыми инженерами и содержащей площадь, границы и координаты поворотных точек каждого земельного участка.
Только такая схема позволит в последствии избежать споров по границам земельного участка, поскольку вы сможете, в случае возникновения разногласий, заказать у кадастровых инженеров акт выноса в натуру границ земельных участков и определить границы на местности».

Общество Спецпроекты

ОБСУЖДЕНИЕ

(Ctrl + Enter)